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              2019-06-22 星期六
               
               
               
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              市區房屋征收服務中心事業單位法人年度報告書
              作者:admin   发布日期:2018-03-21   /点击:979
               統一社會信用代碼

              12330400064181605C

               

               

               

               

               

               

               

               

               

              事業單位法人年度報告書

               

               

              2017  年度

               

               

               

               

               

               

               

               

               

              单 位 名 称

              嘉興市市區房屋征收服務中心

               

               

              定代表

               

               

               

               

               

               

              國家事業單位登記管理局制

              編號233040000557


               

               

               

               

              《事業

              单 位

              法 人

               證書》

              登 载

              事 项

              單位名稱

              嘉興市市區房屋征收服務中心

              宗 旨 和

              業務範圍

              接受政府委托,具體承擔火車站片區(包括紡工路穿鐵路北延接東方路工程)、南湖湖濱片區蘭寶地塊、子城廣場片區戴夢得地塊房屋征收與補償工作

               

               

               

               

                 

              浙江省嘉興市中山路276號商貿大廈13

              法定代表人

              周建傑

              開辦資金

              200萬元

              經費來源

              經費自理

              舉辦單位

              嘉興市現代服務業發展投資集團有限公司

              資産

              損益

              情況

              净資産合计(所有者权益合计)

              年初数(萬元)

              年末数(萬元)

              200

              200

              網上名稱

              嘉興市市區房屋征收服務中心.公益 

              從業人數

              17

              對《條

              例》和

              實施細

              則有關

              變更登

              記規定

              的執行

               

              我單位今年以來登記事項未發生變化。

                     2017年,嘉興市市區房屋征收服務中心围绕中心、突出重点、强化举措、尽责履职,着力做好已启動征收的5个地块(南北廣場地塊、冷冻厂地块、外貿冷庫地塊、纺工路沿线地块和蘭寶地塊)的住户拔钉清零工作,并加大对企業征收的力度,上半年完成住户签约4戶(南北廣場1戶張菊寶,蘭寶地塊3户张善字、杨克渭、杨克松),企業签约10户(纺工路北延地块企業:嘉桥公司、朱林忠(部分),冷冻厂地块:食品公司、大不同,南北廣場地塊:建设街道、铁路劳服公司,蘭寶地塊:夏文英(宝得纺织再生厂)、南湖羊毛衫厂清算组、兰宝集团、供销社),为实施紡工路北延工程扫清障碍。现将我中心今年的工作開展情況汇报如下:
                  一、開展的主要工作
                  ()住宅征收工作
                  1、南北廣場鐵路住宅公房征收,目前剩余1户:叶惠新,该户在征收过程中态度蛮横,不予配合,工作人员每次上门做工作后均拨打市长电话,现已多次拨打市长电话,其本人强烈要求要与上海铁路局高層进行洽谈,中心工作人员向他出示了上海铁路局的有关书面意見后,他仍不认可我中心的征收行为,对我们的征收工作抵触情绪较大。下一步除继续与街道一起上门做工作外,将与杭州铁路土房所进行联系,土房所准备将铁路公房移交地方再作处理。
                  2、南北廣場住戶剩余3戶。這3戶(馬全林、吳國英、吳來明)都涉及未經登記建築需認定,3戶提出的征收補償要求都很高,補償期望值與實際補償金額差距較大,無法達成征收協議,現未經登記建築認定結果示已公示, 2戶(馬全林、吳國英)在走司法程序,馬全林戶已送達征收補償決定,吳國英戶征收補償決定南湖區征收部已完成審核,下一步將送達征收補償決定,吳來明戶現正在洽談,已達成初步方案,將准備簽訂征收補償協議。下一步,一方面對2戶住戶抓緊走司法程序,另一方面將進一步加大上門做工作的力度,爭取有所進展。何毛頭戶已簽訂了征收補償協議,一直未騰退,法院已判決,下一步將准備走司法騰退程序。
                  3、紡工路北延工程,剩余2戶。(苗明德、張雪榮)爲住改非和待未經登記建築認定結果已進行公示,這二戶住戶征收補償要求較高,與實際評估結果差距較大,因此一直未簽訂征收補償協議。現已向南湖區人民政府申請作出征收補償決定,張雪榮戶已送達征收補償決定,苗明德已向區征收辦送達申請,等審核後將送達征收補償決定。同時也將進一步加大上門做工作的力度。
                  4、蘭寶地塊,剩余2戶。這2戶(林俊熊、楊克彬)中楊克彬是城投公司1812工程遺留下來的被征收戶,二戶征收補償要求都高,與實際評估結果差距較大,因此一直未簽訂征收補償協議。現二戶都已送達征收補償決定。對這二戶在走司法程序的同時也將進一步加大上門做工作的力度。
                 (二)企業征收工作
                  紡工路北延工程
                  1)朱林忠,被征收的房屋位于勤奋路东甪里街北,無产权证,曾批准为二層临时建筑,临时房屋建筑面积为2385平方米,現已逾期,土地性質爲商辦出讓,面積是2755.2平方米,共26間店面,現爲出租狀態,其中一半面積已轉讓他人。朱林忠要求補償搬遷費以及裝修費等費用,並總體要價甚高,,我中心工作人員與其多次溝通,指出土地拍賣前就有規劃調整,不能建造永久建築,現臨時建築已過期,實際上就是違章建築,不存在搬遷費、裝修費補償,希望正視現實,盡早簽約。由于近階段嘉興的房價在上升,在最近的一次接觸中,另一半地産所有人陸志林覺得以前的征收要求偏低,要重新提出征收補償要求。針對該戶,我中心現正與行政執法局等相關部門溝通協調,准備進入強拆的行政程序。
                  2)嘉興嘉橋交通建設有限公司,我中心工作人員與嘉橋公司進行多次溝通,對于嘉橋公司提出二個條件:一是嘉橋公司在河對面還有約5亩左右仓储划拨土地,想通过此次征收进行改造;二是提出用我中心所属嘉服集团的曹庄新点粮站的土地来置换征收的土地,以便于他们机械设备与材料的存放。对此我中心积极与区规划局进行联系,对此事进行协调,关于曹庄粮站置换事宜,相关工作已在開展,原租赁户的腾退工作正在进行中,争取在年前完成腾退工作。在多次的协商沟通中,嘉桥公司提出的征收补偿要求虽也有所下降,但与征收政策中补偿标准差距还是很大,要求过高,下一步我中心在继续加大征收力度的同时,也将此事上报市里,希望市里相关單位出面进行协调。
                  南北廣場地塊
                  1)供銷社,房屋總建築面積2678.18平方米,土地使用權面積1878.6平方米。原土地性質是劃撥,用途是倉儲,房屋未辦理權證,經嘉興市城鄉規劃建設委員會認定:建築爲合法建築,用途爲商辦。現已拆除。
                  2)陳氏房産,已簽約,還剩二戶住戶因糧食局曆史遺留問題一直未騰退,下一步將與陳氏房産進行溝通,爭取早日完成騰退。
                  3)鐵路,與上海鐵路局還未簽訂整體框架協議,南廣場評估初稿已完成並送達,下一步將對征收補償進行洽談。
                  紡工路北延工程
                  1)朱林忠,被征收的房屋位于勤奋路东甪里街北,無产权证,曾批准为二層临时建筑,现已逾期,临时房屋建筑面积为2385平方米,土地性質爲商辦出讓,面積是2755.2平方米,共26間店面,一半面積已轉讓給另外二人(張甫良、朱蓮鳳)。違章房屋經市綜合執法局違章執法已拆平,現朱林忠與張甫良已簽訂貨幣補償協議,下一步將與朱蓮鳳進行洽談,朱蓮鳳總體要價甚高,我中心工作人員與其多次溝通,均未簽約。
                  外貿冷庫地塊
                  1)中國對外貿易運輸總公司浙江分公司,爲央企,表示相關問題需要省公司決策,我征收中心多次到省裏與他們溝通,中外運提出要求我們提供80—100亩土地进行置换,集团公司已上报市政府。因中外运上層公司有所变動,我征收中心正在与中外运进一步进行沟通中。
                  2)浙江國貿天堃進出口有限公司,土地性質辦公出讓,面積0.64畝,房屋面積1470.87m2,要求産權置換,我征收中心通過各種渠道提供幾處辦公用房房源,但國貿天堃均不滿意。國貿天堃退而求其次選擇貨幣補償,但提出的貨幣補償的辦公用房的價格遠遠高出市場均價,雙方多次協商未果,現因國貿天堃公司下一步准備改制,等改制後將繼續與他們進行洽談。
                  3)浙江省嘉兴市糖業烟酒有限公司,改制企業,土地性质为仓储出让,面积4.46畝,有證房屋面積4225.68m2,經過多次接觸下來,煙糖公司在征收補償價格上要求過高,與實際征收補償價格差距很大,下一步將繼續上門洽談。
                  蘭寶地塊
                  1)探花路88,有三戶非住宅被征收戶:嘉興市麥金利商標有限公司、周德興、李建平方銘霞。麥金利公司土地面積3.86亩,土地性质为工業岀让,房屋面积2598.68m2,周德興一塊土地面積1.22亩,土地性质为工業岀让,房屋面积484.22m2,另一塊土地面積2.68畝,土地性質爲倉儲岀讓,房屋面積1478.78m2,李建平方銘霞土地面積1.34畝,房屋面積545.12m2,這三戶在一個院子裏,相互之間有關聯,已多次與他們進行洽談、協商,但他們提出的要求都非常高,以住宅用地的價格做比較,與實際評估價格差距非常大,故一直未能簽訂補償協議,下一步將繼續上門洽談。
                  2)蘭寶集團,土地面積175738.9平方米,土地性质工業岀让,房屋面积136306.28平方米,無證房屋面積11251.96平方米,在2017年底簽訂征收補償協議,租賃區域的裝修補償待租賃戶騰退後在另行簽訂協議。
                  (三)安全生産工作。
                  为加强安全生产工作,征收中心成立了安全工作领导小组,并定期召開安全生产会议,分析安全形势,认真落实检查工作,切实做到不走过场,严密排查。特别强调了拆迁队在拆除房屋前,務必做到完全腾退确认和安全隐患排除后方可进行拆除,确保拆除工作安全有序地正常開展。
                  上半年,在对粮食局六層宿舍的拆除过程中,我征收中心先对现场进行踏勘,与施工單位探讨拆除方案,并与监理一起对拆除方案进行会审,并每天安排人员到拆房现场进行查看,如有发现安全隐患及时进行纠正,确保房屋安全拆除。同时在“安全生产月”活動中,我中心周密安排精心组织全体员工参加安全知识竞赛;悬挂安全生产标语,加大安全教育,强化员工安全意识;组织好安全技术措施的学习和实施,切实做到安全工作常抓不懈。下半年在对杭州五丰设备拆除、土产畜产公司冷库保温材料砻糠的清运工程中,对他们的施工方案邀请相关單位人员进行认真讨论,提出各种安全措施,并每天安排工作人员到施工现场进行查看,如有发现安全隐患及时进行纠正,确保工程安全、顺利完成。
                  二、取得的主要效益
                  (一)社會效益
                  2017年通过相关地块的顺利征收,有助于完善市中心城区的城市功能,改善居民的居住环境;大大提升火车站片区综合服務功能,促进历史文化遗存保护;腾退低效用地,集约利用土地资源;推进城市有机更新,为下一步改造開发、不断提升嘉兴城市功能品质奠定基础。
                  (二)經濟效益
                  2017
              年度共發放征收補償款17353萬元。

                  三、存在的主要問題
                  (一)企業征收工作难度大。不同企業特点不同、要求各异,有的要求土地置换,有的要求回迁,在我们征收中心所掌握的土地、房屋等各种资源非常匮乏的情況下,很难满足各个企業各种要求,在这种情況下,企業往往提出很高的征收补偿价格,与目前我市实行的企業征收政策差距太大,很大程度上增加了企業征收的难度,大大影响了征收的工作的推进。
                  (二) “拔钉”工作进程缓慢。各地块剩余的被征收户对征收补偿价格的期望值过高,漫天要价,提出不符合我市征收补偿政策的要求,导致“拔钉”工作推进困难。
                  四、下步打算
                  (一)继续開展拔钉清零工作 
              未签约被征收户也是明年征收工作的重点,我中心需采取“一户一策”的方针,专项研究,逐个突破,全力保障紡工路北延工程、铁路南北广场和蘭寶地塊改扩建工程“零障碍”。
                  二、大力推进已启動征收地块企業征收
                  1)继续大力推进紡工路北延工程朱林謽I恼魇展ぷ鳎炝种矣胝鸥α家亚┰迹故V炝镂辞乱徊浇氐阌胨星⑻福绻滩怀桑婪ㄗ咚痉ㄇ坎鸪绦颍匀繁<徆ぢ繁毖庸こ贪词彼忱旯ぁ
                  2)南北廣場地塊陈氏房产剩余二户住户的腾退工作也是明年的重点,按照协议腾退工作由陈氏房产公司来完成,明年我征收中心将与陈氏房产加强沟通,拿出切实可行的腾退方案,争取早日完成腾退工作。
                  (3)蘭寶地塊的征收工作也是明年的工作重点,对剩余的企業抓紧进行洽谈,针对每户的具体情況拿出切合实际的方案,争取在早日完成征收工作。
                 4)紡工路北延工程和南北广场的征收与開发建设,与铁路密切相关。在市政府的关心下,继续加大与上海铁路局及其所属相关部门、單位的沟通与衔接,争取早日与上海铁路局达成一揽子合作意見,签订整体框架协议,加快推进火车站片区有机更新。

              相关资质认可或执業许可证明文件及有 效 期

              绩 效 和

              受獎懲及訴訟投訴

              情況

                   1、今年沒有涉及訴訟事項。
                 2
              、今年接到市長電話和信訪共3次,我中心各小組通過電話溝通或上門工作,耐心解釋,均已圓滿解決。

              接受

              捐贈

              資助

              及其

              使用

              情況

              事業

              單位

              委托

              意見

               兹委托登记管理机关在网上公示螛Iノ荒甓缺ǜ媸椤

              法定代表人:                  公章:

                                                    

              舉辦單位意見(含保密审查

              意 见)

              經審查,同意公示。

               

              分管領導:                        公章:

              聯系電話:                            

                       

              填表人:朱煜貞

              聯系電話:13867300778

              報送日期:

               

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